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不動産売却時の査定には「訪問査定」と「机上査定」の2種類があり、訪問査定はより精度の高い査定を望んでいる方におすすめです。 今回は、訪問査定とはなにか、そのメリットやデメリット、そして事前準備の方法もご紹介します。 不動産売却を検討している方は、ぜひじっくり読んでみてくださ...

不動産を売却する際は、まず不動産会社に依頼して査定額を提示してもらう流れが一般的です。 その際、不動産会社から不動産査定書を受け取れますが、どのように見たら良いのかがわからない方も多いでしょう。 そこで今回は、不動産査定書の概要にくわえ、見方や見るべきポイントについて解説し...

財産の贈与をおこなうと金額に応じた税金が課されますが、大きな額の贈与では納税にまとまったお金が必要となり、すぐに支払うのが難しいこともあります。 そんなときに役立つのが、相続時精算課税制度という贈与税に関わる制度です。 今回は、相続時精算課税制度とはどのような制度か、計算方...

相続が発生すると、慣れない対応を次々と求められて困ることも珍しくありません。 少しでもスムーズに相続を乗り切れるよう、求められる対応についてはしっかり確認すると良いでしょう。 今回は、相続税評価額とは何か、不動産の相続税評価額はどのように計算するのかをそれぞれご紹介します。...

不動産を売却する際に必要な「売買契約書」ですが、そこにはどのようなことが書かれているかを知っていますか。 契約時に知らなかった・聞いていなかったという事態を避けるため、事前に重要なポイントを把握しておくことが大切です。 今回は、不動産売却を検討している方に向けて、売買契約書...

太陽光発電には高額な初期費用がかかるため、太陽光発電付きの家を売却する際には「できるだけ高く売りたい」と考える方が多いはずです。 実際のところ、太陽光発電付きの家はそうでない家と比べて高く売れるのでしょうか。 今回は、太陽光発電が設置されている家の売却方法や高く売るためのコ...

近年ではお家にお風呂が付いているのが定番となりつつあり、風呂なし物件の所有者は需要がなく、売れないだろうと考えてしまうものです。 しかし、風呂なし物件でもアピールできる箇所はたくさんあり、売り方に工夫を凝らせば売却できる可能性があります。...

譲渡所得とは、不動産を売却して得た利益のことを指します。 利益である譲渡所得は課税対象となるため、その税額がいくらなのかが気になる方も多いのではないでしょうか。 実は譲渡所得は売却価格のすべてではなく、不動産購入にかかった費用などを差し引くことが可能です。...

不動産売却をする際に、不動産の評価額がどのくらいか気になるものです。 どのように計算すると良いのか、計算方法がわからないなどさまざまな疑問点があります。 今回は、不動産売却時の固定資産税評価額の計算方法やその他の評価額についてご紹介していきます。...

個人が相続した不動産にも、根抵当権が設定されていることがあります。 そもそも根抵当権とは何なのか、通常の抵当権とはどのように違うのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、根抵当権を維持したまま相続する場合の流れや、根抵当権を抹消する方法も含めて解説し...

相続人が2人以上いる場合の遺産分割方法のひとつに「代償分割」があります。 代償分割とはどのようなものなのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、相続における代償分割とは何なのかを、利用するメリット・デメリットや遺産分割協議書の書き方も含めて解説します...

農業を営んでいる方は、広大な農地を所有しています。 実家が農業をされている方は将来的に農地を相続する可能性が高く、相続税などがどうなるのか気になっている方も多いでしょう。 農地の納税猶予を利用するための条件や手続き方法、注意点についてご紹介します。...

不動産を相続するとなったときに、未登記だとわかったらどのように対応したらいいのでしょうか。 ここでは、そもそもなぜ未登記の不動産になっているのか、未登記の不動産を相続するにはどうしたらいいのかをご説明していきます。 登記について気になっていた方はぜひ参考にしてください。...

相続後の不動産売却を検討している方は、節税の方法について知りたいと感じている方も多いのではないでしょう？ 不動産売却には、さまざまな種類の税金が課される一方、控除なども多くあります。 今回は、不動産売却時にかかる所得税などの税金の種類や節税の方法についてご紹介していきます。...

通常は土地を所有していると固定資産税が発生するものの、そうでない土地も存在しています。 固定資産税がかからない土地を相続するにあたって「そもそも相続できるのか」「そのほかの税金はどうなるのか」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。...

「不動産を売りたいけど何からはじめれば良いかわからない」「不動産会社に相談する前にある程度手続きを確認しておきたい」など売却に不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 今回は、売主の視点から不動産売却でやることや、一連の流れについて段階ごとにお伝えします。...

不動産の購入を検討していると「競売物件」とよばれる物件を見かけることがあるはずです。 競売物件とは何のことなのか、一般的な物件とはどのような違いがあるのか、よくわからないという方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は競売物件を購入するメリットとデメリットをご紹介します。...

土地を購入するうえで、目的に合った土地であるかを調べる必要があります。 ここでは、土地の登記、用途地域、道路について調査の仕方をご紹介します。 詳しくは不動産売却サイトをご覧下さい。　→→→→　https://www.create-mc24.net/blog/entry-3...

無理ない返済計画で住宅ローンを組んだとしても、予想もしないライフイベントでローン返済の見通しが立たなくなることがあります。 完済が困難であると判断され競売にかけられる前に、任意売却で事態を乗り越えられるかもしれません。 ですが、任意売却さえすればローンを完済できるというわけ...

「不動産を売りたいけど何からはじめれば良いかわからない」「不動産会社に相談する前にある程度手続きを確認しておきたい」など売却に不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 今回は、売主の視点から不動産売却でやることや、一連の流れについて段階ごとにお伝えします。...